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福建廈門加大保障性租賃住房供應(yīng)力度
發(fā)布時(shí)間：
2023-08-29
來源：
《中國建設(shè)報(bào)》
福建廈門加大保障性租賃住房供應(yīng)力度
日前，福建省廈門市出臺(tái)存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案的通知，對“非改租”政策進(jìn)行修訂、完善，為盤活存量資產(chǎn)、增加保障性租賃住房供應(yīng)注入動(dòng)能。
據(jù)悉，近年來，廈門市通過“土地增、財(cái)政補(bǔ)、金融扶”等方式鼓勵(lì)企業(yè)參與投資建設(shè)保障性租賃住房，助力更多青年人、新市民在鷺島實(shí)現(xiàn)安居夢。截至目前，廈門市52個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目籌集房源超過10萬套（間），已有3.4萬套（間）入市經(jīng)營。
盤活土地 激發(fā)參與熱情
大力發(fā)展保障性租賃住房，需要土地政策支持。廈門市優(yōu)化土地供給，針對不同類型的投資主體分類施策，在土地性質(zhì)、土地使用年限和土地價(jià)款補(bǔ)繳等方面，分別給予不同程度優(yōu)惠。
同時(shí)，推動(dòng)低效用地再開發(fā)，盤活閑置土地資源，破解用地緊缺難題。比如，嶼果公寓（馬垅店）項(xiàng)目利用農(nóng)村集體用地建設(shè)，盤活了馬垅社區(qū)閑置10年的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、村民和租戶多方受益。
據(jù)介紹，廈門市已形成存量非住宅臨時(shí)改建、企業(yè)自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用雙控指標(biāo)配建、利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)等七種籌建渠道。
財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ) 降低運(yùn)營成本
為助力企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營，廈門市多管齊下，既給出真金白銀，發(fā)放中央財(cái)政試點(diǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，一次性降低企業(yè)在建設(shè)階段的投資；又注重細(xì)水長流，落細(xì)落實(shí)減稅降費(fèi)等措施，為企業(yè)中長期運(yùn)營降低成本，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。
“我們堅(jiān)持管當(dāng)前和利長遠(yuǎn)相結(jié)合，算好‘收益賬’，為企業(yè)投資、建設(shè)、運(yùn)營保障性租賃住房提供全過程支持保障。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門市符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目可適用減按1.5%稅率繳納增值稅、減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，目前有47個(gè)項(xiàng)目獲得補(bǔ)貼，減免稅費(fèi)超億元。
融資扶持 引來資金“活水”
在稅費(fèi)減免之余，如何進(jìn)一步引導(dǎo)社會(huì)資金持續(xù)投入，緩解企業(yè)發(fā)展保障性租賃住房的資金壓力，拓寬保障性租賃住房建設(shè)的融資渠道？
去年7月，中金廈門安居保租房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上交所通過，成為國內(nèi)首批發(fā)行保障性租賃住房房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）產(chǎn)品的項(xiàng)目之一，募集資金總額為13億元。
除支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運(yùn)營企業(yè)發(fā)行REITs融資外，廈門市還加大對保障性租賃住房建設(shè)的金融支持力度，鼓勵(lì)銀行業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向建設(shè)、自持運(yùn)營的保障性租賃住房的主體提供長期貸款。
其中，商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》
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